Când cumperi o casă, este esențial să verifici mai multe aspecte juridice, tehnice și financiare pentru a evita probleme ulterioare. Iată o listă completă cu ce ar trebui verificat:
1. Aspecte juridice
- Acte de proprietate: Verifică titlul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, etc.).
- Extras de carte funciară (CF):
- Cine este proprietarul?
- Există ipoteci, litigii, sechestru, servituți?
- Autorizație de construire (pentru construcții noi sau extinderi).
- Certificat de urbanism: arată regimul juridic, economic și tehnic al imobilului.
- Recepția la terminarea lucrărilor (dacă e construcție recentă).
- Documentația cadastrală: planuri, schițe, identificarea corectă a imobilului.
2. Aspecte tehnice
- Starea generală a construcției:
- Structura de rezistență (fisuri, infiltrații, igrasie).
- Acoperiș (infiltrații, învelitoare deteriorată).
- Instalații (electrice, sanitare, termice).
- Izolație și eficiență energetică: pereți, ferestre, certificat energetic.
- Calitatea materialelor folosite, dacă ai acces la detalii, carte tehnică.
- Eventuale modificări fără autorizație (mansardări, extinderi, închideri de balcon).
3. Aspecte financiare
- Prețul pieței: compară cu imobile similare din zonă.
- Costuri ascunse:
- Datorii la întreținere, impozite, utilități.
- Comisionul agenției (dacă e cazul).
- Taxe notariale, impozitul de vânzare.
- Surse de finanțare: ai nevoie de credit? Verifică eligibilitatea.
4. Zona și împrejurimile
- Infrastructură: acces la transport public, drumuri, parcări.
- Vecinătate: liniște, siguranță, trafic.
- Facilități: școli, grădinițe, magazine, parcuri.
- Planuri urbanistice viitoare: întreabă la primărie dacă sunt proiecte care pot afecta zona (blocuri, drumuri, hale).
5. Alte aspecte practice
- Compartimentare funcțională: camerele corespund nevoilor tale?
- Orientarea locuinței: lumină naturală, poziționare față de punctele cardinale.
- Costuri de întreținere: eficiență energetică, tipul de încălzire.
- Condominiu sau casă individuală: reguli, costuri comune, vecini.
Cumpărarea unei Case: Ce Nu-ți Spune Nimeni despre Riscurile Tehnice. Află Cum Te Poate Ajuta HomePlanning.ro
Cumpărarea unei case este, pentru majoritatea dintre noi, cea mai mare investiție din viață. Emoțiile sunt mari, entuziasmul e pe măsură… dar și riscurile pot fi uriașe.
La HomePlanning.ro, știm exact ce frici îi țin noaptea treji pe viitorii proprietari — și știm cum să le eliminăm prin evaluări tehnice profesioniste.
Frica #1: „Dacă are probleme structurale ascunse?”
Pare nouă și arată bine? Nu te încrede doar în aparențe. Sub tencuiala impecabilă pot sta:
- fisuri în structura de rezistență,
- fundații compromise,
- infiltrații vechi mascate cu vopsea.
➡️ HomePlanning.ro verifică structura, cu ochiul unui inginer structurist specializat. Nu cumpăra până nu știi sigur.
Frica #2: „Dacă sunt infiltrații sau mucegai?”
Mirosul de lavandă și ferestrele deschise pot ascunde igrasie veche. Infiltrațiile din acoperiș sau din subsol pot transforma „casa visurilor” într-un coșmar scump.
✅ Noi testăm cu aparate de umiditate, scanner pereți și camere termice. Ce nu vezi tu, vedem noi.
⚡ Frica #3: „Oare instalațiile electrice și sanitare sunt în regulă?”
O casă aparent renovată poate ascunde:
- fire vechi, improvizații periculoase,
- țevi înfundate sau cu scurgeri,
- centrale neomologate sau în pericol de avarie.
Cu HomePlanning.ro, fiecare priză, robinet și circuit e verificat de specialiști autorizați.
❄️ Frica #4: „Dacă o să mă coste o avere întreținerea?”
O casă cu izolație proastă sau cu geamuri ieftine e o gaură neagră pentru bani. Iarna plătești facturi mari, vara nu poți răci camerele.
Noi îți oferim o analiză a eficienței energetice — reală, nu doar un certificat de formă.
Frica #5: „Dacă au fost făcute modificări fără autorizație?”
Ai visat la mansardă sau terasă, dar dacă au fost construite ilegal, riști:
- amenzi,
- demolare,
- imposibilitatea de a lua un credit sau de a vinde ulterior casa.
HomePlanning.ro verifică istoricul tehnic și legal al construcției. Fără surprize.
HomePlanning.ro – Scutul tău împotriva riscurilor invizibile
Nu cumpăra o casă „pe încredere”. Cumpără cu garanția unei evaluări tehnice detaliate. La HomePlanning.ro îți oferim:
- Expertiză tehnică completă,
- Raport scris, foto și video,
- Recomandări reale de reparații și investiții,
Asistență la negocieri (pentru scăderea prețului în funcție de problemele descoperite).
✅ Alege liniștea. Alege siguranța. Alege HomePlanning.ro.
Transformăm incertitudinea în certitudine. Tu doar mută-te liniștit.
Contactează-ne astăzi pentru o inspecție profesională a casei pe care vrei s-o cumperi.
cumpărarea unei case, pe lângă actele juridice, este esențial să soliciți documentele tehnice, pentru a verifica dacă imobilul este construit legal, sigur din punct de vedere structural și conform cu ceea ce ți se vinde.
Documente tehnice pe care ar trebui să le soliciți:
1. Autorizația de construire
Este dovada că imobilul a fost construit legal.
Verifică dacă toate corpurile clădirii (inclusiv extinderi, garaje, foișoare, utilități etc.) sunt incluse.
2. Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Confirmă finalizarea construcției și conformitatea cu autorizația.
Fără acest document, casa nu poate fi intabulată legal (nu are „acte în regulă”).
3. Documentația cadastrală
Include planul de amplasament și delimitare, releveele (planurile interioare) și descrierea tehnică.
Te ajută să verifici dacă realitatea din teren corespunde cu actele.
4. Extrasul de carte funciară (CF)
- Conține date despre suprafețe, construcții și teren.
- În secțiunea C vezi dacă există sarcini (ipoteci, litigii, interdicții).
5. Certificat de performanță energetică
- Obligatoriu la vânzare.
- Arată clasa energetică (A–G), consumul de energie, eficiența izolației.
6. Cartea tehnică a construcției
Conține toate datele importante despre casă: materiale folosite, instalații, modificări, întreținere.
Este obligatorie pentru construcțiile după 2001.
Include:
- Proiectu tehnic de execuțiel de arhitectură, rezistență și instalații,
- Procese-verbale faze determinate de execuție, procese verbale lucrări ascunse vizate de diriginte de santier și RTE ( responsabil tehnic cu execuția)
- Verificări tehnice și probe de presiune, verificare fundatie vizata de inginer geotehnic, condică betoane verificată de RTE si laborator autorizat Inspectoratul de Stat în Construcții
- Fișe de întreținere și utilizare clădire, garanție vicii ascunse.
7. Proiectele de execuție (dacă sunt disponibile)
Ajută la înțelegerea detaliată a structurii, instalațiilor și compartimentării.
Foarte utile dacă vrei să renovezi sau să modifici ulterior.
8. Fișe tehnice ale echipamentelor importante (opțional)
Centrale termice, panouri solare, pompe de căldură etc.
Include data instalării, garanții și întreținere efectuată.
Recomandare:
Solicită toate aceste documente înainte de semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare și, ideal, consultă un diriginte de șantier (ca HomePlanning.ro) care să le verifice.
